Когда подешевеет аренда офисов?

Когда подешевеет аренда офисов?

Аренда офиса в Москве всегда была дорогим удовольствием. В большей степени это связано с тем, что спрос на офисные помещения в столице стабильно превышает предложения. В такой ситуации арендодатели получают возможность диктовать компаниям свои условия. Немного изменилась ситуация на рынке недвижимости с началом мирового финансового кризиса. Отток клиентов вынудил владельцев помещений снижать арендные ставки. В некоторых случаях аренда офиса подешевела практически в два раза. Кроме того, арендодатели стали рассматривать сдачу в аренду помещений меньшей площади, что ранее практиковалось крайне редко. «Арендные каникулы», различные бонусы — все эти средства владельцы помещений стали использовать для привлечения арендаторов. Разумеется, тем, кто ищет для себя офис, все это только на руку.

К сожалению, такая ситуация не наблюдается повсеместно. Некоторые арендодатели наотрез отказываются изменять размер арендной платы, даже с учетом того, что могут потерять своих арендаторов. Для владельцев помещений в этом случае своеобразной страховкой служат штрафы и иные санкции, прописанные в договорах. Компания, решившая досрочно переехать в более дешевый офис, должна заплатить владельцу ранее арендованного помещения определенную сумму за досрочное расторжение договора. Впрочем, в большинстве случаев это бывает более выгодно для арендатора. Некоторые офисные помещения надлежащего качества, но расположенные не в центре Москвы в настоящий момент можно арендовать за сумму, сравнимую с коммунальными платежами. Неудивительно, что многие компании в условиях кризиса предпочитают перебираться из центра столицы в северные или восточные районы.

Снижение арендной платы, связанное с кризисом, очень мало коснулось элитных коммерческих помещений и офисов категории А. Однако, необходимо отметить, что спрос на такие помещения упал, и его рост в ближайшее время не прогнозируется экспертами. Спрос на офисные помещения, а также аренда склада класса B остается стабильным. И офисы, и склады по-прежнему востребованы, но и для них снижение арендной платы или отсутствует вовсе, или не очень большое. И это при том, что в настоящее время бизнес-центры, как старые, так и вновь возведенные, не заполняются полностью. В среднем около 30% площадей, предоставляемых под аренду продолжают пустовать.

10.07.2009, 1507 просмотров.
До конца публикации осталось: